7 Rg des Patriotes S. , Saint-Cyprien-de-Napierville QC J0J1L0

Vente 1 975 000 $ |

No. 22691037

Hamid Landrichi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.656.9000

hamidlandrichi@royallepage.ca

http://www.landh.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

UN BIJOU! MAISON LUXUEUSE EN CAMPAGNE DE STYLE CANADIEN. Cette propriété profite d'une proximité à 10 minutes de l'aut.15, 30 minutes de Montréal et à 20 minutes de la frontière américaine et de St-Jean-Sur-Richelieu. Vous y trouverez 6 chambres à coucher de bonnes dimensions, 4 salles de bains, 5 salons,3 garages et un gym. Elle offre aussi un espace multi-générationnel avec un appartement de 3et1/2 au sous-sol. Un accès dédié pour une boutique/abattoir + toilette convertible en appartement annexé.un étable/rangement pouvant devenir 1 salle de réception ou grand garage.Terrain de 3 arpents utilisable pour 1verger, vignoble et autes idées.
Rénovations et améliorations effectuées depuis l'acquisition par le vendeur au fil des années:

-Ancienne maison:
Construite 1880/1925 et rénovation complète en 2010
électricité: refaite en l'année 2010
plomberie: refaite en l'année 2010
siding: nouvelle installation en 2024
style country bois cuisine en granite, sortie propane/plug pour Cuisinières et hotte GE Cafe 590 CFM : neufs en 2010 et rénovés en 2014.
Salles de bains: neuves en 2010
Fondations:
Isolations de l'intérieur en 2010
Couvertes/peinture à l'epoxy de l'extérieur en 2025
Isolation intérieur foam en 2010
Nouvelles fenêtres triple vitrage 2023
Garage une pace avec balayeuse
Sous sol 5 ' de service renforcé avec des piliers en acier er sum-pump installée en 2010
Panneau électrique 200AMP.

-Nouvelle maison:
Construite: 2013/2014
Portes/fenêtre silicone 2023
Nouvelle tank à eau chaude en 2022
Foyer combustion long 2013/2014
Chargeur EV Tesla
Bain a vapeur avec nouvelle machine 2025
Garage à deux places avec balayeuse et vanité
Panneau électrique 200AMP
Drain français avec sumpump

Étable/Storage:
construit en 2014
Nouvelle pompe à l'eau en 2014
Enclos démontable isolé.
Panneau électrique de 100AMP
boutique/abattoir :construit en 2014 isolé, chambre froide avec compresseur.
Toilette avec tank à eau chaude. Panneau électrique à 100 AMP.
Vraiment une propriété qui allie luxe et superbes opportunités

Inclusions : Toutes les fixtures, tringles, rideaux, stores, ouvres -portes de garage(3). Système à automatisation et caméras de sécurité de Google. Systèmes de réseaux. Adoucisseur d'eau et système de filtration d'eau.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation totale :	776 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 709,00 $
Taxe scolaire :	483,00 $
Taxes annuelles totales :	4 192,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	63.45 Mètre
Profondeur du terrain :	103.72 Mètre
Dimensions du terrain :	11411.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.5 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.14 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Bâti en :	2013
Chambres :	5+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Efficacité énergétique:	Maison verte , Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
Installation laveuse-sécheuse:	Salle de bains , Salle d'eau
Proximité:	Autoroute , École primaire
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre , Système BIONEST , Fosse septique - système de traitement d'eau usée
Revêtement de la toiture:	Tôle

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.26 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 2.34 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
- compt. granite
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.78 m x 2.64 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.85 m x 5.00 m
- Plancher : Bois
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 1.07 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 4.39 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.60 m x 4.60 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 4.29 m x 1.65 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.29 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.90 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.01 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Salon
- 6.27 m x 4.88 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- 2.44 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Sous-sol 4.95 m x 3.53 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 5.41 m x 4.88 m
- Plancher : Plancher flottant

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
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Télécopieur : 450.929.1123
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